실버타운 장단점, 비용, 추천top5 총정리

안녕하세요 오늘은 실버타운 이란 무엇이며 실버타운 가격, 입주조건, 순위, 분양, 장점, 단점 등을 총정리 하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

실버타운이란?

요즘 고령화시대로 인해 실버타운에 대한 관심이 많아지고 있는 상황입니다. 흔히 실버타운이라면 60세 이상의 고령자들을 위해 노후를 편하게 보낼 수 있게끔 만들어진 시설 및 거주지들이 모여있는 거주 단지를 말합니다.


실버타운은 노후생활을 하는 데 필요한 의료시설, 오락시설, 체력단련시설 등을 갖추고 있으며 식사관리, 생활편의, 건강의료 등의 서비스를 제공하는데요. 1960년대부터 미국의 남부지역을 중심으로 형성된 노인들의 주거지역에서 부터 시작되었습니다. 특히 고령화사회로 접어든 나라 국민들 가운데 경제적으로 여유가 있는 중상류층 노인들이 주로 입주하는 특징이 있습니다.

실버타운 종류

이전에는 실버타운의 종류를 나누기에 그 숫자가 매우 적었으나, 현재는 크게 5가지로 나눠지는데요. 자연환경이 좋은 곳에 위치한 전원형 실버타운, 여유로운 휴식을 가질수 있는 휴양형 실버타운(더K써드에이지 등), 교통이 편리하거나 도시 근처에 위치한 도시근교형 실버타운, 도심 내에 위치한 도심형 실버타운 (노블카운티, 노블레스타원 등) 이 있습니다.

실버타운 입주 조건

실버타운에 입주할 수 있는 조건은 입주 예정일 기준 만 60세 이상이면 입주 가능합니다. 또한 부부의 경우 두 분 중 한 분만 만 60세가 넘으면 입주가 가능합니다.
사실상 입주절차는 간단해 보이나, 현재 도심형 실버타운의 경우 수요자가 많아 대기가 상당히 깁니다. 따라서 미리 알아보고 60세 전에 예약을 한 후에 입주할 수 있다고 합니다.

실버타운 장점, 단점

  • 장점
    실버타운의 장점은 무엇보다 편리성입니다. 식사준비와 각종 헬스장, 골프장, 게스트볼장 등 건강관리를 할 수 있는 시설을 갖추고 있는 곳이 많습니다.
    노후의 여가생활을 지겹지 않게 보내기 위한 여러 프로그램들도 준비되어 있다보니 노후에 살기 좋은 곳으로 선택받는듯 합니다.

  • 단점
    다만 실버타운은 너무 비싸다는 단점이 있습니다. 물론 저가의 실버타운 또는 저소득층을 위한 노인복지 주택 같은 것도 있지만 이는 재산 등의 자격요건이 되어야 입소가 가능합니다.
    두번째 단점은 실버타운의 숫자가 너무 적다는 것입니다. 전국의 꽤 규모가 있고 오랫동안 유지해 온 실버타운은 20~30개 밖에 되지 않습니다.
    실정이 이렇다 보니 실버타운 입주를 희망하는 수요자는 많지만 공급자는 없어 사람이 많아도 원하는 시기에 당장 입주는 거의 불가능합니다.
    세번째 단점은 운영업체의 폐업위기입니다. 내 집이 아니고 임대로 사는 곳이다 보니 언제든 운영업체에서 폐업하겠다고 나가라고 하면 어쩔 수 없이 나와야 한다는 현실입니다.

실버타운 가격 비용

실버타운은 기본적으로 납부하는 입주보증금이 있는데요. 이는 몇 평을 선택하는지에 따라 2억에서 11억원 사이로 다양하게 나누어집니다.
월 단위로 발생하는 진지비의 경우 45만원에서 90만원 가량을 납부하게 되는데요.

관리비는 해당 실버타운이 제공하는 서비스에 따라 다르며, 진지비가 포함되어있는 경우도 있어 함께 확인해 보는것이 좋습니다.

실버타운 추천 top 5

​1. 삼성노블카운티

  • 식비 : 1인 90식 기준 약 67만원, 2인 130만원
  • 보증금 : 25평 기준 4억 ~ 5억 3천만원 / 월세 60만원
  • 생활비 :부부기준 월 319만원

2. 하이원빌리지

  • 식비 : 1인 90식 기준 59만원
  • 보증금 : 22평 기준 2억 9천만원 ~ 58평 6억 8천만원
  • 생활비 : 생활비는 식비와 합산되는 금액으로 한달 기준 약 210만원

3. 유당마을

  • 식비 : 식비는 생활비에 포함
  • 보증금 : 20평 기준 1억 7천만원
  • 생활비 : 20평형 기준 220만원

4. 더 클래식 500

  • 식비 : 식비는 90식 기준으로 567만원이며 식비에 월관리비가 포함되어 있습니다.
  • 보증금 : 계약은 3년 단위로 진행되며 보증금은 9억이며 월 이용료는 167만원입니다.
  • 생활비 : 보증금을 더한 월 총 생활비는 452만원입니다.

5. SK 그레이스힐 실버타운
SK그레이스 힐은 SK에서 건설한 실버타운으로 위치는 서울시 강서구에 있습니다.
5분 거리에 이마트, 롯데마트, 홈플러스와 같은 대형 쇼핑센터가 위치하고 있으며 인근에 대형 의료시설들이 포진하고 있습니다.
1년 365일 뷔페식 식사를 이용이 가능하며 초호화 서비스를 즐길 수 있다는 장점이 있습니다.