요즘엔 부동산 매매를 하게되면 부동산 실거래가신고를 해야하는데, 이는 공인중개사가 신고의무 대상자이기 때문에 매도·매수인은 신경 쓸 필요가 없습니다. 하지만 공인중개사를 통하지 않은 개인간의 직거래를 했을때는 매도인과 매수인 모두가 신고의무 대상임을 신경쓰셔야 합니다.
부동산 실거래가 신고란?
부동산 매매 시 거래 당사자 또는 중개업자는 ‘계약 체결일로부터 30일 이내’에 실제 거래 가격을 시장, 군수와 구청장에게 신고해야 합니다.
2006년1월부터 시행되고 있는 제도로 부동산 투기나 다운 계약서 등 허위거래를 예방하고 지자체의 과세자료로도 활용하고, 부동산 공시지가 측정하는 지표로도 쓰이고 있습니다. 부동산 투기 및 탈세를 방지하고 실거래가격에 기초한 공정한 과세를 실현하기 위한 제도입니다.
연도별 확인이 가능해 실거래가의 흐름을 파악하는데 상당한 도움이 됩니다.
신고 대상
아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔과 같은 주거용 건물부터
분양권, 입주권, 상업/업무 시설, 공장, 창고, 토지 등의 매매시 신고대상이 됩니다.
신고방법
직접 방문시
- 매매 부동산 소재지 관할 시·군·구청 방문
- 부동산 거래 계약 신고서 작성 및 제출
- 부동산 거래계약 신고필증 발급
- 부동산 등기 신청
인터넷 신고시
- 국토교통부 부동산 거래 관리 시스템 접속
- 공인인증서 로그인
- 부동산 거래 계약 신고서 작성 및 전자서명
※ 전자서명 : 중개사 통한 거래시 – 중개업자만 서명
직거래일 경우 – 매수인, 매도인 모두 서명해야함 - 부동산 거래 계약 신고 인터넷 신고필증 발급 및 출력
- 부동산 등기 신청
만약 실거래가 신고를 하지 않았을 때에는 취득세의 3배 이내에서 매도자와 매수자 또는 중개업자에게 과태료가 부과됩니다. 예전에는 신고기간이 60일이었으나, 2020년 2월 21일부터는 매매계약 체결일로부터 30일 이내 실거래가 신고를 해야 합니다. 또한 부동산 거래 계약 취소 또는 해제가 된 경우에도 확정된 날로부터 30일 이내에 신고를 해야 합니다.
미신고시(거래취소, 해제 포함) 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있고, 허위계약 거래 허위 신고시 과태료 3천만원과 신고포상금 규정도 있습니다. 중개업자를 통한 거래시에는 실거래가 신고의무는 중개업자이며, 신고를 하지 않거나 불성실하게 한 경우에는 업무정지나 심하게는 등록취소까지 받을 수 있습니다.
부동산 실거래가 조회
- 네이버 검색(네이버 부동산)
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
아파트, 빌라, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 입주권, 상업/업무용, 공장/창고, 토지 등 다양한 부동산의 실거래가 조회 가능합니다.
네이버를 통해 간단하게 찾아보실 수 있는 방법도 있습니다만, 아무래도 국토부 시스템이 보다 정확한 검증이 되지 않을까 싶습니다. ‘전산공부’라는 항목이 있어서 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 등 전자적으로 확인할 수 있는 공적 장부가 클릭만으로도 바로 확인 가능하십니다.
회원 가입이나 인증을 할 필요가 없어서 누구나 부동산 실계약 금액을 확인할 수 있습니다.
아파트는 지역과 단지명만 입력하면 전용 면적별 등기 일자와 금액, 층수, 유형 등을 모두 알 수 있어 편리합니다. 최근 거래된 매물의 가격이 얼마인지 확인하실 수 있고, 타입 정보, 연평균 관리비 등 세부 정보도 볼 수 있으며, 금액의 변동추이도 확인해보실 수 있기에 아주 유용합니다.
부동산 실거래가 조회 방법은 전월세(주택에 한해) 상품을 찾는 분에게도 유용한 정보를 제공합니다. 각각의 상품의 층수와 계약일, 계약기간이 함께 표시되고 갱신요구권을 사용했는지 아닌지도 체크할 수 있습니다. 전월세 상품은 보증금과 월세를 각각 표시하고 있을뿐 아니라, 종전 계약의 보증금과 월세도 확인할 수 있다는 장점이 있고 임대료 변동 추이도 확인할 수 있습니다.
참고로 아파트 시세조회는 KB부동산 사이트도 괜찮습니다. 국민은행과 공인중개업소의 협약을 통해 정보를 제공받아 보실 수 있는데, 특히 대출까지 함께 알아보시는 분들은 감정가 기준 대출비율을 계산해 볼 수 있어서 활용하기 좋습니다.
요즘은 앉아서 모든걸 해결할 수 있는 만능인 시대입니다. 그만큼 정보의 바다에서 필요로한 부분 잘 습득하시면 내것으로 만들 수 있습니다. 오늘 보신 부동산 실거래가 조회 참고하시고, 보다 안전하게 부동산 거래를 하시길 바라겠습니다.
오늘도 화이팅 입니다!! 😀